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供应短缺+经济增长 美国的房价1年内增加7%

根据最新的美国房价指数和2017年10月份的预测,全国房价同比涨跌同比。2016年10月至2017年10月,全国房价全年同比上涨7%,与上月相比,2017年10月房价同比上涨0.9%。


·50%的市场被高估,价格开始上涨

·所有州在2017年10月同比价格上涨

·2018年10月,房价预计将上涨4.2%


展望未来,CoreLogicHPI预测显示,从2017年10月至2018年10月,房价将同比上涨4.2%,环比价格预计将比上月下降0.2% 2017年10月至2017年11月。CoreLogic HPI预测是使用CoreLogic HPI和其他经济变量对房价进行的预测。价值来源于国家层面的预测,根据每个州自有住户的数量加权指数。


CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft博士表示:“10月份单户住宅销售和价格持续升温。“与去年同期相比,截至10月份,房价连续四个月增长超过6%,这是自2014年6月以来最长的连续增长。房价上涨反映了严重缺乏供应和经济增长”。


根据CoreLogic市场状况指标(MCI)数据,根据住房库存分析全国100个最大都市区的住房价值,截至2017年10月,37%的大都市地区的住房存量被高估.MCI分析将住宅价格分类为个别市场被低估,以价值或高估的价格比较长期可持续的水平,这是由当地市场基本面,如可支配收入支持的房价。


而且,截至10月份,百强大都市地区中有26%被低估,37%是有价值的。当仅仅考虑住房市场的前50名市场时,50%被高估,14%被低估,36%被看好。MCI分析将房价高估定义为房价高于长期可持续水平至少10%的住房市场,而被低估的住房市场则是房价至少低于可持续水平的10%。


CoreLogic总裁兼首席执行官Frank Martell表示:“房价上涨对业主和经济来说都是好消息,因为这会导致更高的房屋净值余额,支持消费者的支出,并且是抵押贷款风险的缓冲。根据CoreLogic单一家庭租金指数,入门级租户为单户住宅支付的租金比2016年10月上涨4.2%,但是对于入门级租户和首次购房者而言,导致了更为严峻的负担能力挑战。到2017年10月,而同期整体单家庭租金增长2.7%。”

(文章内容源自房天下,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)


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