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尔湾为什么能够领跑加州“隐形”中国城?

加大学者研究发现,在未来若干年内,全美华人社区将保持一种新兴“隐形中国城”与既有中国城共存状态,而华人也将继续保持向好学区、高科技业发达地区迁移的趋势。

随富裕华裔群体的不断壮大,在全美范围内,一种新型态的中国城,即“隐形中国城”已经兴起。所谓富裕华裔群体,包括人数越来越多的中国大陆富有新移民,以及美国本土的富裕华人。

专门研究亚美史的陈勇说,富裕群体选择安家之所的基本条件有两个,即好学区和高科技产业发达地区,如南加的尔湾市即是他们的一个理想落脚点。“在许多华人心目中,即使是在那些远在北京、上海而即将移民来美的人的心目中,尔湾已是一座“中国城”了。”可对于那些非亚裔民众来说,从市容上看,尔湾并不是一座传统意义上的中国城。

“全美类似尔湾这类“外人”看不见,而实际上又居住着大量华人的城市已被视为新兴起的“隐形中国城”。”这类“隐形中国城”没有明显的地域界限,没有族裔特色鲜明的建筑群,看不到华裔的独立存在——华裔家庭已完全融入社区之中——这即是“隐形中国城”的特色。

它不仅拥尔湾位于美国加州南部,洛杉矶东南,拥有23万多人口,其中将近30%的居民为亚裔。这座年轻的新兴城市30多年前才诞生。如今,在许多人眼中,尔湾已经成为“最终目的地”。有加州出名的阳光,还有富于创业精神的商业环境,完善的政府管理与服务,同时,加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。

宜人的气候,优良的学区,理想的治安状况等因素,成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。最近十年来,尔湾的华人居住人口剧增,相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家,给华人创造了更加良好的居住环境。

尔湾市房产投资前景分析

房地产价值

尔湾地区的房子因地区不同,小的独立屋从70余万美元起,贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年房屋的平均价位是97万美元,平均建筑年龄在1986年。最贵的区域是Turtlerock和Turtleridge,这里的高级住宅区的平均房价在200万到600万美元之间。尔湾市的生活和娱乐设施非常完善,在该市购买住宅是非常明智的投资选择。

低犯罪率

根据FBI年度犯罪率统计报告,尔湾市在2010年全美10万人口以上城市治安排名中名列第一,成为全美最安全的城市,概因该市气候宜人,就业充分,教育条件优越。

卓越的学校

尔湾市学风鼎盛,拥有众多高等学府,包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学(Concordia University)、尔湾谷学院(Irvine Valley College),的南加州大学橙县分校(USC)、布兰德曼大学(Brandman)、Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校(CSUF)、拉文大学(University of LaVerne)和佩珀代因大学(Pepperdine)等。

尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有四所高中,分别是:大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上,接近九百分。其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀,有十八所学校的API成绩超过九百分。

尔湾市四大支柱产业

尔湾商业主要有四大支柱产业,为有汽车设计,生技,服饰设计,和电脑晶片制造等。根据2012-13市政府资料,职员人数排名最前十名的行业有:教育行业UC Irvine大学,电脑晶片制造类博通Broadcom,生技类Edwards Lifesciences Corp,通讯类cello partnership/ Verizon Wireless ,生技类Allergan公司,娱乐类Blizzard Entertainment Inc.公司,航空部件制造类Paker Hannifin,服饰设计类St.John Knits, 医疗健康类B Braun Medical 。华裔在这四大支柱产业中都有贡献。

公园和公共空间

即将兴建的Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍,占地面积总达1,500公顷的公园建设,将是21世纪美国史上最大的公园系统建设,被Larry Agran称为“尔湾的心脏和灵魂heart and soul of the city”。大公园公司由董事会管理,董事会由尔湾Irvine市长及市议员组成,负责监督橙县大公园的设计、建造和维护。

尔湾市宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施

尔湾市以拥有最宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施为荣,超过1万6千英亩的土地用于公园和开放休闲空间,提供居民和游客使用。

尔湾市有独立设置总长超过40英里的脚踏车(亦称自行车)车道,可以骑到山上或海边, 有一段近40分钟的路程都是沿着太平洋海岸在骑,伴随海风和怡人的美景。

尔湾市在国际上享有盛誉,被称为全美最为成功的统一设计规划城市社区,同时也被评选为2011年全美100个最佳居住地之一和美国最适合建立家庭的城市之一。尔湾市拥有约52平方公里的自然保护区、野生动植物公园和小径,构成了一个综合的自然生态空间。

尔湾生活方便,就业机会多,气候好,靠海,又有沙漠来的暖气 非常怡人,温度比内陆城市低几度。从东部过来的西裔美国人选择生活在尔湾,开车一小时去河滨郡上班。

还有时装岛Fashion Island,南海岸购屋中心South Coast Plaza,全为加州著名购物商城,从尔湾市开车十几分钟即可到达,很方便。周末可以去海边买海鲜,从尔湾市沿着55号高速公路开到尽头,就可以到达鱼市。码头边的小平房和停车位就是海边商业区。

(文字源自网络,经纪人房产网编辑整理,图片由经纪人房网购买版权禁止转载,我们充分尊重知识产权,如有问题请及时联系我们)


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